20代後半から40代前半の人のための不動産投資ブログ

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2017-06-30

負債を背負う人、借金を抱える人

おはようございます。

金融機関取引数業界最多

安心の最低金利でのご案内

東京ネットワースです。

本日は負債（借金）！！

について勉強します。

皆さんどんなイメージをお持ちですか？？

大体悪いイメージを持ちますよね。

私個人としては

債務を負う＝負債

お金を借りる＝借金

は一緒にしてはいけないと思ってます。

どこに違いを置き考えているかと言うと・・・

将来の自分の為にお金を生かすのが「負債」

その日暮らしの足りない金額を埋めるのが「借金」

子供の頃に1.5～2万円のスパイクを買ってもらった時は

上達して親に良い所を見せようと頑張ったものです。

お腹すいたから1000円ちょうだいの時は

特に何も考えなかった気がします・・・

感覚は大人になっても変わらないのかなと。

Aさん：住宅ローンを組んでマイホームを

　　　　　　　　　　　買ったお父さんはより仕事を頑張るでしょう。

Bさん：ギャンブルで負けたお金を

　　　　　　　　　　　埋めるために消費者金融に駆け込む

お金を他人から得た事実は変わらなくても

その後の両者の人生には大きな違いが出るでしょう。

先々の自分・家族・老後・自身の将来の為にプラスに

なるお金は金融機関から借りてでも使うべきです。

なぜなら使った分だけ責任感が増し

使い方によっては働かなくてもお金が入る

状況を作れ、より成長に繋がるからです。

荒れ果てた荒野をならすことから農業を始めるのか

トラクターや肥料などは事前に借り

出来た作物で返す方とどちらが自給自足の

生活を形にするのが早いかです。

借りた以上は多く返すのは当然のことですが

借りないことで人生が停滞し終わりを

迎えることを考えたら借金はすべきでないが

負債は背負おうべきだと思っています。

ここに関しては個人の

感覚なので何とも言えないですが

確実に言えることは

負債と闘い生きてる人には成功or失敗がいますが

負債と戦わない人には失敗or失敗だと思います。

なぜなら借りてお金を生かす経験が無ければ

貸してお金を貰う人になれないからです。

私も、このブログを読んだ人も

憧れたことのある人はお金を生かし

続けている人だと思います。

最後までお読み頂きありがとうございます。

本日も東京ネットワースよろしくお願いいたします。

2017-06-29

~一生懸命働かない方法を考える～

おはようございます。

金融機関取引数業界最多

最低金利でのご案内

東京ネットワースです。

～「仕事」～

自分が何を叶え、何を形にしたいのか

日々強い気持ちで臨めていますか？？

「仕事」も「投資」も基本は同じです。

最も重要なのは「目的」です。

残業や休日出勤

出世を目指す

転職をしてみる

資格を取る

仕事のために頑張る。

全てを能動的に強い「目的」を持って

毎日自分と戦っている人はどの位いるのでしょう。

やはり強い「目的意識」（～の為に）が

必要になって来ると思います。

私自身が仕事をする目的として

念頭に置いているのが

「時間の自由を得る」です。

勿論経済的な自由を得ることも考え

労働収入以外で100万/月得ることを

目的に仕事をしています。

目標として金額が高い低いは

そこまで大事ではありません。

なぜなら人それぞれだからです。

一番危険なパターンは

「とりあえず今は頑張る」

「その日暮らし」は危ないです。

時間だけが過ぎていってしまいます。

一生懸命に働く夫が家庭を顧みないと

離婚する話を聞くと可哀想で

仕方がありませんね。

誰のために頑張ってるんだ！と言いたくなるでしょう。

だからこそ「働かない方法を考える」ことです。

手段は人それぞれです。

株式、FX、不動産、MLM、ネットビジネス

手法は何でも良いと思います。

働かない＝楽をする訳ではありません。

一か月の給料が30万なら、その30万を

労働収入以外で得られる方法を考える。

私は不動産において自分の目標を

達成しようと考え業界に飛び込みました。

さらに秘術革新から人の仕事は

機械に取られさらに人手を必要としなくなってきています。

アルバイトを雇うような会社では

福利厚生があると言えど、時給換算したら

アルバイトより時給が低いなど考えた事が

ある人は多くいると思います。

それを理由にアルバイトのが時給も高く

自由が利くと就職しない人も多いと聞きます。

それが良いとは全く思いませんが。。。

自分一人で手に入れられる

金額は多くはありません。

お金がたくさんある＝幸せ

とは限りませんが

たくさんという抽象的なものではなく

私は不動産投資という手法を通して

お客様がどういうライフスタイルを手に入れたいのか

そちらを中心にご提案を続けています。

このブログを通して不動産投資に

興味を持ち、始める人がいたら嬉しいことですね。

本日もお問い合わせお待ちしております。

良質な物件ご紹介させて頂きます。

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2017-06-16

~負けない人生を作る～

おはようございます。

金融機関取引数

業界最低金利でご提案！

東京ネットワースです！！

6月も早くも折り返しとなり

季節の変わり目に

対応しきれていない私です。

私事ですが

来年就職活動を迎える弟が

「お金を稼ぐことの

大変さを知っておきたい！」と

数か月前から街中で靴磨きを

道行くサラリーマンに

声をかけながらやっている

みたいです。

素人なので腕は良くないですが先日初めてお金を

頂いたみたいです。

額は「50円」ですが

その50円を手にするために

1か月かかったこと自体はいい

経験になったみたいです。

普段なら簡単に使う50円も

弟にとっては今後の人生の

宝物になるでしょう。

MLMなどで楽さを

売りにしてビジネスを

勧めて簡単に稼げる！

を唄うより費用対効果は

良くないかもしれませんが

兄として、弟の未来がなんとなく

明るい様な気がしました。。。

私自身も、マンション経営を

勧めていく中で物件の価値のみを推すのではなく自分が

勧めてくれたから安心して

買うことに決めた！

と言われるような

営業マンを目指していきたいです

今日のテーマとしては

「負けない人生の作り方」です。

皆さん子供のころは壮大な

夢を持ったと思います。

～スポーツ選手になりたい～

～芸能人になりたい～

～医者になりたい～

～パイロットになりたい～

～社長になりたい～

などなど

私自身もプロサッカー選手を

目指し大学2年までサッカーを

続けましたが諦めてしまい今は

不動産業界で働いています。

その中で、夢を勝ち取った人も

多くいると思いますが

幼いころの夢を諦めてしまった

人のほうが多いでしょう。

勝ち、負けの基準は

人それぞれですが

もう一度勝ちを得るために

「脱サラして起業！」が

出来る人はそう多くはいないと

思います。

家庭を持ち

家や車のローンに追われ

親の面倒を見て

子育てをしながら

自分の老後を考えなくては

いけない訳です。

この状況で「億万長者」を

夢見ている人は

中々いないでしょう。

どちらかと言えば

「家族や親には

迷惑かけたくない」

自分が死んでも安定した

生活をさせたいと

思っている人のほうが

確実に多いはずです。

そんな想いに応えられるのが

「不動産投資」です。

投資＝リスク

リスクを伴なわない

投資はありません。

唯一上げるのであれば「預金」

ただ、預金の利息のみで

家庭を守れる人などいません。

「リスクとリターンのバランス」を

考えたら、失敗＝損をする

負けない確率が一番高いのは

確実に「不動産投資」です。

入居者が入る物件持てば

あなたに知識が無くても

時間が無くても必ず

「家賃収入」が得られます。

この「家賃収入」を得る

ポイントとして借りる側がどの位の家賃なら住んでもいいかなと

思えるかがポイントです。

一般的な単身者の会社員の方や学生なら「6.5～8万」位でしょう。

同棲して共働きしている

カップルなら「9～11万」前後

妻が居て子供がいるなら駅から少し離れても少し広めの２LDK「12～13万」前後など借りる側がどの程度の家賃なら払えるかを

イメージする。これ位の

知識があれば大丈夫です！

「不動産を買ってみようかな」

と思うタイミングは

突然やってきます。

・友人がやっている

・テレビで体験談を

見て羨ましく思った

・本屋で不動産投資が

目に留まった

・電話営業から話を

聞く機会を持った

などなど

どういう形であるにしても

知識も時間も自己資金も

かからず出来るのであれば

「早く始める」方が確実に

良いです！

絶対に儲かるかと言えば

それは分かりません。

ただ、かなり大きな確率で

「負けない」方向に運べます。

今週も今日で終わりますが

是非皆様とご縁があればと

思っております。

ありがとうございました。

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2017-06-15

~必見、保険と不動産の比較～

おはようございます。

金融機関取引数業界最多の

東京ネットワースです！！

気温の浮き沈みが激しく

体調管理の難しい日が続きますね。

本日朝のニュースでトイレットペーパーは

三角に折るなというニュースが流れてました

雑菌が人から人へ移るからだそうです。

自分がお手洗いに入った時に

三角のトイレットペーパーを見つけると

マナーのある人が使ってたんだなと

感じ自分もやってましたが

辞めようか悩んでる所です。。。

さて、本題ですが

本日のテーマは

保険と不動産

の比較についてです。

私は不動産業者なのであまり

不動産寄りにならないように

客観的に書いていこうと思います。

一般的に保険と不動産の営業の

入り口は非常に似ています。

「老後の為」

「残された家族の為」

「相続の為」

上記に全て集約されるわけではないですが

ざっくりとこんな感じです。

まずは「保険」です。

タイプとしては

・積み立てタイプ

・掛け捨てタイプ

保険の種類も様々ですが

不動産との比較を行うので今回は

・生命保険

・終身年金

・確定年金

に絞っていこうと思います。

まずどの程度月額負担があるのかと

言うと死亡時に受け取る金額や

加入年齢によって変わりますが

生命保険であれば３～６万/月が相場です。

続いて終身年金ですが

終身年金とは定年後私的年金の

受け取りが出来るものです。

長生きすればすればするほどもらう

期間が延びるのですが早期に

死亡してしまったらその時点で

支払いは終了です。

こちらは加入時期が30代でも

約5万、50歳から加入する場合は

17万/月、ほどかかってきます。

確定年金とは加入者が死亡した

場合でも一定期間は確定した

年金の支払いが決まっているものです。

死亡後の支払いは分割か一括か

相続人が選べる物となっています。

保険の特徴としてはあくまで

「万が一」の備えなので

健康体である若い時に入れば

月額は安く済み遅くなればなるほど

保険会社も「万が一」の支払いが起こる

可能性が高まるので必然的に

月額が高くなる傾向にあります。

保険のみで40歳前後の人が

上記の保険に入るとすると

10万から１５万かかり年間１００万から

１３０万掛かることになります。

続いて不動産ですが

融資を受けて数千万の物件を購入し

他人資本で返済を進めながら完済後は

月に８万から１０万の家賃を半永久的に

受け取るというものです。

勿論所有や、修繕などに

出費をする場合もあります。

この費用も持っている物件の

規模によって様々ですが

私たちの新築１Rタイプであれば

月々数千円程度で済むと思われます。

ローンの差額で自己資金の

持ち出しがあるとしても

１万円あれば済むでしょう。

自己資金の持ち出し

１万＋家賃９万＝１０万が月額返済金

となり３０年ローンであれば自己資金

１万×１２か月×３０年＝３６０万で２０００万から～３０００万の資産を保有でき且つその物件が月々８～１０万の月収を生み続けるということです。

保険との比較検討に関しては

保険＝ローンを組まず月々の

支払い額が決まっている

不動産＝返済は他人がすると言えど

数千万のローンを組む

※返済期間中に死亡してしまった場合は

残債は０になる団体信用生命保険に

加入が義務付けられている。

正直に言ってしまうと

保険と不動産、両方こなせるのがベストです。

ただ、そんな余裕がある人は

極一部の人でしょう。

残された家族に一時的に

お金を受け取ってもらい

切り崩してもらいながら

生きてほしいひとは「保険」

残された家族に定期的に

月に３０万から４０万受け取ってもらい

常に毎月収入が入って来る安心を

作ってあげたい人は「不動産」

（１Rタイプ３～４部屋所有とする）

ここに関しては個人の感覚なので

どちらが良くてどちらが悪いとかは

特に言うつもりはありません。

しかし、現在２０～４０代の人は

国から支援を受けられない状況が

確実に起こる以上、私は上手く

運用出来れば本業をリタイアすること

だってできる「不動産投資」を選びます。

これは業者だからとかは関係なしにです。

最後ですが簡単にまとめると

払われて終わりの保険なのか

持ち続ける限り家賃を得られる

不動産なのかどちらなのかという所です。

このブログを通して

不動産の問い合わせを

してくださる方も少しづつですが増えてきたのは幸いです。

６月も半ばに差し掛かってきましたが

是非是非、投資用不動産のご相談

受け付けておりますので

宜しくお願い致します。

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2017-06-14

~サラリーマン大家のリタイアへの道のり~

おはようございます。

金融機関取引数業界最多の

東京ネットワースです！！

梅雨入りで不安定な天候が続く中で

体調不良になられる方が非常に多いそうです

皆様は如何お過ごしでしょうか。

これから猛暑を迎えることを考えたら

このくらいの気候が過ごしやすくて

いいかもしれませんね。

本日のテーマに関してですが

題名にもある通り

「大家さんとしての本業リタイア」を

テーマに書いていきます。

不動産投資に参入するにあたって

本業から専業大家夢見る方は

非常に多いと思います。

実際にリタイアできる

投資手法ですしそこを目標にやることで

自身の学習意欲も増すと思いますので

是非目標にしてみてください！！

では、専業大家になる為には

何から始めればいいのかと言うと

当然「物件の購入」です。

物件にも様々な種類があるので

これを買えば絶対にうまくいく

なんて物件は存在しません。

ただ、不動産投資というのは

株やFXのように短期間での売買を

繰り返し売却益を得るというよりも

長期間に渡って永く家賃収入を

得るというものです。

その観点から申し上げますと

長期間に渡って、家賃を取り続けられる

物件を選ぶのが１番失敗にならない

選択と言えるでしょう。

「利回り」

を重視しして安価な物件に

買い走り、修繕費や管理費などが

かさんで結果失敗に終わるという

話は多く耳にします。

不動産投資をする上で最も重要なのは

「１に立地、２に立地、３に立地」

です！！ようは立地次第でほぼきまります。

勿論立地が良くても

・学生が多い街

・サラリーマンが多い街

・主婦が多い街

・ファミリー層が多い街

などありますが

どの層においても

立地次第で、例え居住者が

変わったとしても住み続けられる

物件になると言えるでしょう。

では不動産投資において

「本業のリタイア」を

目指すにはどうすればいいのかと

言いますとただ漠然と物件を

買い続ければ言い訳ではありません。

まずは

・目標設定

→どの程度の年間家賃収入を得たいのか

・スピード

→いつまでにリタイアしたいのか

・投資手法

→上記の２点を達成するためには

どういった投資手法が最適なのかを

模索すること

です。

リタイア時の年間家賃収入が

８００万あればいいという人

１億円の家賃収入がほしいという人

様々だと思います。

不動産投資は多くの家賃収入を得ていく中で

必ず「融資額」は増えていきます。

ただ、「融資」「ローン」と言う言葉に

私たち日本人はあまり好意を示しませんが

全く恐れる必要はありません。

立地が良くて借り手が付く物件であれば

他人が返してくれるからです。

リタイア時の年収が高いほうがいいとか

低いから悪いというのは全く別の話で

高みを目指せば目指すほど不動産投資に

関して学ぶ時間は多く取るべきです。

スポーツでもそうですが

趣味程度に出来ればいいという人と

プロを目指しそれを生業とする

目標を掲げている人では

取り組み方は全く異なります。

目指す場所に関しては個人の自由ですね。

では「本業のリタイア」を目指すに

あたって第一に重要になってくるのは

「融資」です。

融資無くして物件を買えることは

まずないです。

融資を受けるにあたっては

・年収

・勤続年数

・借入金の有無

・滞納履歴の有無

などがありますが

仮に順調に物件を買い進め

リタイア出来たとしましょう。

そこで仕事を辞めたとします。。。

晴れて「専業大家」のスタートです。

ここからが重要になってくるのですが

リタイア後も物件を売却したり

新しい物件を購入したりと「専業大家」

として事業展開は必ず必要です。

当然、新物件の購入時には

本業をリタイアしても

融資を受ける必要はあります。

手元に全く現金が無い状態では

不意のトラブルに対応できないからです。

ただ、本業をリタイアしてから

困るのが融資を受けられない状況が

起こることがあります。

なぜなら、当初物件を買い進めた背景に

銀行はサラリーマンとして安定したお給料を

貰っているという「信用」に対して融資付けを

していたからです。

リタイアしてから手持ちの物件だけで

その後何十年も生きていこうというのは

かなり危険な思考です。

私がこの状況に対してオススメするのが

早い段階での

「資産管理法人」

の設立です。

賃貸経営も1つの事業ですので

その賃貸事業を「法人化」する事です。

法人を持っているという社会的な

信用が銀行を安心させリタイア後は

その法人の代表取締役として融資を

受ければいいのです。

個人事業として賃貸経営をするより

法人として賃貸経営をするほうが

税金の面でもかなり優遇されます。

法人の登記に多少費用が

掛かるとしても融資を全く受けれない

状況が起こりうるのであれば

そのくらいの出費は微々たるものです。

金額の大小はあるにしても

本気でリタイアを目指すのであれば

「資産管理法人」の設立は

必須となります。

不動産投資自体

ローリスク・ミドルリターン

ではありますが

成功もあれば失敗もあります。

私たちも1人1人のお客様の成功を願って

物件の販売を行っているので、今日も

熱意と実意を持ってお話出来ればと思います。

https://twitter.com/tricolole_3?lang=ja

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http://blog.hatena.ne.jp/arch-act-report-sugawa/arch-act-report-sugawa.hatenablog.com/

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2017-06-13

~1Rマンションのメリット・０円から始める不動産投資～

おはようございます。

東京ネットワースです。

本日は不動産投資と一口に

言っても様々な種類があるのですが

弊社でも販売の中心に

なっている新築１Rタイプの

マンションが何故売れ行きが

活発なのかをお伝えします。

まず不動産投資の主な種類ですが

・１棟マンション

・１棟アパート

・区分マンション

・J-REIT

などなど

様々な種類があります。

基本的には多くの資金を必要とし

うまくいけば家賃収入で本業を

リタイアできる可能性もある

非常に夢のある投資だと感じています。

不動産投資のキーポイントは

「ローン」です。

購入時に必要な金額を全部自分で

用意できる人は中々いません。

ローンを組んで他人が払う家賃で

返済を行いながら完済後は家賃が

全て手元に入ってくるといった流れです。

では、一般的に不動産投資の敷居が

非常に高いと思っている方は多いと思います。

なぜなら、物件の価格の２割から３割は

現金の用意が必要だからです。

都心の立地の良いマンションであれば

数億はするでしょう。

頭金を一般のサラリーマンが

何千万も用意できるか

というと、できないですよね。

不動産投資の入り口として

初期費用が少なくて済むのが

区分マンションの投資です。

物にもよりますが、安いのを

見つけようと思えば５００万以下で

探すことも可能です。

ここまで安いと、古い、汚い、不便、など

住みたくない理由が多く集まる物件に

なってしまいますが、不動産投資業界に

参入することだけは可能です。

私たちが販売している新築の１Rタイプの

マンションと言うのは、どうなのかと言うと。

今回は新築１Rタイプのマンションを

購入する際どういった気持ちで

購入に踏みきるべきかお伝えします。

投資と言うことで

大事になるのは

「リターン」です。

不動産投資のリターンに

使われるのが「利回り」です

１０００万の物件が

年間１００万の収入を

もたらしてくれるなら１０％の

利回りと言った感じです。

新築の場合はこれが大体３～６％です。

中古の安い物件に比べたら「リターン」が

少ないから投資に適さないというのが

一般論です。

ただ、捉え方を変えると

新築１Rも非常に有効な

投資手法になります。

まずは頭金いらずの

「フルローン」が組めるという点

フルローンの場合だと

大体月々の家賃の手残りは

良くて１万、もしくは自己資金を

持ち出す場合もあります。

持ち出しが出ては意味が

ないじゃないかと言うのが

新築１Rを批判する人の意見なのですが

仮に１年の半分の６か月

１万円の持ち出しが出たとします。

大体３０年ローンでの

完済プランを組んだとしましょう。

６万/年×３０年＝１８０万

３０年間で１８０万の

持ち出しが出たことになります。

しかし頭金もいらないので

年間６万の積み立てで

３０００万ほどの資産を

手に入れられるというのが

新築１Rのポイントです。

完済してしまえばあとは

月１０万ほどの家賃が常に

入って来るということです。

勿論頭金を入れれば

常にプラスの収支を

生み出すことができます。

自分で投資を行う時間の余裕がなく

投資に割ける時間もない

けれども、引退後の為に

収入源をつくっておきたい

という方に対してはピッタリの

投資手法だと思います。

最初から、大家業で本業を

絶対にリタイアしたいという方は

中古の安いタイプで始め

手残りの資金を増やし

物件を買い増しし

規模を広げることをおすすめします。

しかし、値が安いと言っても

何百万、何千万という

買い物になります。

不動産において

価格が安い＝リスクが高い

と言うことになります。

本業は本業で定年まで働き

老後にゆとりを持ち

遺族に相続としてマンションを

残し感謝されたいと

言う人には新築１Rタイプのマンションは

非常におすすめです。

私の見解としては

大幅なリターンを目的とするより

一度にまとまった大きなお金は出せないが

月々少額であればだせるという

積み立て式の資産運用と思って

頂けれればいいのかなと思います。

今週も東京ネットワースを

よろしくお願いします。

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