~インフレに強い不動産投資～
おはようございます。
東京ネットワースです。
今日明日と休日なわけですが
晴天の中いかがお過ごしでしょうか。
私は、本日業務終了後
密かに思いを寄せる方に
想いを伝えようと朝から
ソワソワしています。笑
当たって砕けたら、このブログも
本日をもって終了とします。。。
とはならないですが！
昨日投稿した不動産投資が
景気の上下に対して非常に強い効果を
発揮する訳を説明します。
まず、「景気」とは
インフレ・デフレ主にこの2種類です。
スタグフレーションに関しては
今回は除いていきます。
インフレ・・・物の価値が上がり、お金の価値が下がること
デフレ・・・物の価値が下がり、お金の価値が上がること
具体的に何がどう違うのかと言うと
EX）あなたは100円でコーヒーを買うとします
（インフレ）
物価が上がって200円になってしまった
今まで100円で買えたものが200円
出さないと買えないので100円という
お金の価値は下がっています。
（デフレ）
物価が下がって50円になった
今まで100円で買えたもの50円の
お釣りが返って来るので100円の
価値はあがっています。
※買っているものは同じものです。
ここだけ見ると、消費者には
デフレのがいいのでわ！！！
と思ってしまいがちですが
そうではありません。
会社からもらう給料が上がることで
消費が増え、物の値段も上がり企業は
利益を得て給料がさらに上がるというのが
インフレのシナリオです。
デフレは消費が冷え込み
物の値段も下げないと売れない
値段を下げるから企業は利益が減る
給料も減るのでまた消費が冷え込む。
簡単な説明ですがこんな感じです。
本題ですが
「不動産投資が
インフレに強い！！」
それは何故か。。。
現金と言うのは何よりも安心ですね。
私はデフレ下の日本でしか
生きたことが無いので
有難みは非常に感じます。
さて、20年以上デフレが続いている訳ですが
今後、バブルと言うインフレが起きる
可能性は十分にあります。
今の1000万の貯金が20年後30年後
100万の価値になってしまうことも
大いにあります。
不動産のインフレに強い理由は
長期保有が可能で現物資産であること
株でもいいじゃないか！と言う人もいますが
50年100年も企業が経営を続けることは
簡単ではありません。
不動産と言うのは物価が上がれば
その流れに合わせて「家賃」があがります
物価が上がればその流れに合わせて
「資産価値」があがります
では、ローンを組んだ金額はインフレの影響を受けて増えますでしょうか。。。
絶対に増えません！！
支払いの金利はあがると思います。
ただ家賃も上がっているので
大きな問題にはなりません。
現金は持っている金額自体変わりませんが
物の値段が上がれば買える量も減るので
目減りするということです。
株も一時的に利益を生みますが
売却して初めて現金化されます。
上がり続けている状況の中
「もっと上がったら売ろう」という
気持ちを振り切って絶好のタイミングで
売ることができますでしょうか。
1回、2回はそれでうまくいってもいずれ
引くに引けない状況がきて確実に損をします。
仮にそれが出来る人であるならば
投資のプロとして活躍していますし
一般家庭のサラリーマンには
絶対にできませんできたとしても
ほんの一部の人だけです。
なぜなら、株価を常に見ていられる
状況下にいないからです。
仮に不動産投資ローンを固定金利で
組めれば尚更インフレに強いです。
入ってくる家賃と資産価値が上がっているにも関わらず、金利が上がらないので
その期間はボーナスタイムになるでしょう。
大きな枠でいえば政府はインフレに
持っていく形で進めています。
ただ、お金を配ってもらい私たち消費者が消費を増やせる、何てことにはなってません。
簡単に言えば
↓
インフレに持っていきたいから
お金はたくさん刷るよ
銀行には超低金利で
貸すように言っとくし
貸すこと自体は全然
できるから借りて増やす
作業は自分でやってね
じゃないと、インフレを迎えた時に
現金の効力は今より落ちるから
年金たくさんあげれば経済が
よくなるわけじゃないしさ
国の借金もけっこうやばいんで
渡す金額減らすし
渡す年齢も遅らすね
経済を活発に回すために
貸し出しは今までより
緩くやるから、どんどん
借りてお金もちになれるように
頑張ってね
よろしくおねがいしまーす！！
と言った感じになってます。
今でさえ国のサポートを感じれないのに
インフレに向かって現金の力は弱くなる
国から支給されるお金も減るでは
まぁ生きていけないでしょう。。
実際本当に生きていけない世の中に
なることはないだろう。。。
と言うのが一般的な感覚です。
そうなった時に、突然「株式」「FX」など
簡単に始められるものに手をだし損をし
損を取り返すためにさらに現金をつぎ込み
損をする構図は目に見えてます。
そんな一朝一夕で利益を生み続けるほど
甘くない世界ですしそれが出来たら
みんなやっています。
しかし、不動産投資自体は
初心者でも始められる
入居者がいれば確実に利益が生まれる
入居者がいなくても空室の保証もある
現物資産なので売って利益も出せる
子供にも引き継がせられる
日経平均株価が半分になって
大損する人がいても家賃は半分にはならない
所得と所有にかかる費用は本業の給料と
損益通算出来るので税金を減らせる
返済期間中に亡くなってしまっても
残債は0になる
などなどメリットは大いにあります。
短期的に爆発的に利益を得たいという人には
合ってないのも不動産投資です。
ですが短期的に爆発的に
利益を得るということは
その逆の短期で大損することも大いに
あるということを
頭に入れておいてください。
不動産投資は、あなたのライフワークに
支障をきたさず給料や年金の＋αとして
リスクを取らずに考えられる商品です。
自分の人生や経済の行く先をしっかりと
考え自分に合った投資手法を
選んでほしいと思います。
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~20代から40代の為の家賃収入でリタイアをする方法～
~20代から40代の為の
家賃収入でリタイアをする方法～
おはようございます。
東京ネットワースです。
東京は梅雨入りとなりましたが
快晴が続いており非常に
過ごしやすい気候となっていますね。
先日、50代半ばの母親と
話しているときに母親の友人の
不倫話しを長々と聞かされましたが
どこかで聞いたことのある
「不倫は文化」
というのは子育てもある程度
落ち着いた年代の方の中では
普通にある事みたいですね。。。汗
全く関係の無い話しをしてしまいましたが
本題です、投資用不動産に参入する方の
人口も平均年齢も下がってきていると
いうことで、各々がどういう気持ちで
購入を進めていくのかというと
買い物の額としましては
やはり大きい物なので
希望を抱いて購入に踏みきると思います。
1位の「働かなくていい状態になる」
これは理想です
実際、物件の質によっても
変わりますが、ある程度余裕のある
賃貸収入を得るためには
ローン自体は億を超えます確実に
ただ、ここに恐れを抱いては不動産投資に
おける夢の「リタイア」は出来ません
私のブログでも何度も記載は
しているのですが不動産投資の
根本はローンを組むのが自分でも
返済は他人がするということです。
仮に一般的な貯金と比べた時にどの
程度差が出るかと言いますと
30000円/月×12か月×30年
貯金し続けたとしましょう。
月に3万貯めるのも結構大変ですよね。
特に家族がいて子供がいて車があって
家があったら尚更です。
30年で1080万貯まりますね。
こつこつ貯めてもかなりの額です。
では仮に2500万の家賃が月々9万の
物件を利息２％で3000万の返済として
同じく30年ローンで購入したとします。
3000万÷30年÷12か月＝約8.3万が
月々の返済額です。
プラス7000円/月ですね。
同じく30年後どうなっているのかと言うと
完済すれば2500万の物件が手元に残り
その後何十年と年間100万収入を
生む資産が手元に残ります。
先ほどの7000円は修繕費や
固定資産税の支払いに回すとします。
一連の話の中でこのローンを組んだ方の
生活レベルが大きく落ちたと
思う方はいらっしゃいますか？？
最初から手元に現金がほしいと思えば
頭金を入れればより返済額も小さく
早く家賃をまるまる手にできます。
ただ、新築１Rの大きなメリットとしては
フルローンが組める点です。
物件の質も高く、支払い利息も安いため
「信用力」さえあれば
頭金なしでも不動産投資に参入できます。
この家賃9万の部屋を10部屋
持ったとします。
9万×10部屋＝90万/月になります。
ここまでくれば本業をリタイアできますね。
先ほども記載しましたが
単純計算2500万×10部屋なので
2億5000万は融資を受け
利息も入れれば3億に上るでしょう。
ただそんな多額の返済を一般家庭が
出来るわけはありません。
少なくとも私の家庭では3億の返済など
自分だけで返すのは絶対に無理です
しかし、そのローンを返してくれているのは
全くの他人です。
この流れをサラリーマンの方でも
組めるのが不動産投資の最大のメリットです。
しかも、地震で潰れでもしなければ
資産価値としてもゼロになりません。
株などは会社がつぶれてしまったり
不祥事を起こせば多額の損を
確実に被りますよね。
さらにこの毎月収入を生む資産を
相続出来るのも大きなメリットです。
息子さんや娘さんが一人暮らしを始めるときは住まわせてあげてもいいですよね。
そういった意味で不動産投資は他人資本と
金融機関を生かした非常にリスクの
低い投資手法です。
しかもマンションの中でも１Rマンションは
一番地震に強いです。
なぜなら１Rは壁や柱だらけで
できているからです。
弊社自社ブランド「パティーナ」も今月末に
新しい物件の発売が始まります。
事前の予約もこのwebサイト上からのアクセスでのみ受け付けています。
企業秘密なので詳しくはお伝えできませんが
「東京スカイツリー」から電車で5分以内の場所になります。
さらに、超が付くほどの低金利で
デフレも長く続いている以上
今後迎えるであろうインフレにも大きく
効力を発揮してくれます。
そういった経済状況を加味すると
投資時期に関しては
非常に条件が整っている状況です。
インフレに強い理由は明日説明します。
6月も半ばに差し掛かりますが
このブログを通して一人でも
多くの方に不動産投資に興味を
持っていただければと思います。
よろしくお願いします。
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~マンション経営に向いてる人～
おはようございます。
東京ネットワースです！
不動産とは全く関係のないニュースですが
生活保護受給者が過去最高に
到達したようです。
当然、需給せざるを得ない方も
中にはいると思いますので
批判をしたいわけではないですが
この中に五体満足で需給をしている人が
いるのも確かな事実ですね。。。
この資金はどこから出ているのか
無論「税金」です。
私たちは国の税金の使い方に
口を挟めませんが、汗水たらして
収めている以上、有効な使い方を
してほしいとは思いますね。
本当に貰らわないといけない
事情がある方には申し訳ありません。
そんな、日中夜働いている
一般企業の方々の人生は
保証されていないわけですが
弊社の提供している
マンション経営はそんな不安を
抱えている人に対して
最適な投資手法であると言えます。
一口に投資と言っても様々な
種類があります
・株式投資（現物or先物）
・FX（外国為替証拠金取引）
・投資信託
・国債
・預金
・不動産
・仮想通貨
などなど
投資をする上での目的は
「リターン」を得ることです
その「リターン」を得るうえで、使うものとしては時間・お金・労力です。
では資産運用が必須となった現代の中で
不動産投資＝マンション経営は
どういった人が参入できる
投資なのかをご紹介します。
まず、一般的にマンション経営の特徴は
・時間がかからない
・手間がかからない
・自己資金がかからない
投資手法です。
では、自分の何を使って投資を行うのか
それは「信用力」です
「信用」とは一体何なのかと言うと
社会的なあなたのバックボーンです。
勤務している会社から安定的に
給料を受け取ってる
何らかの資格を持ちそれを武器に働いている
「信用力」を元に銀行から
融資を受けローンの返済は
他人資本＝家賃収入でまかない
完済後は半永久的てきに
インカムゲイン＝家賃収入
キャピタルゲイン＝物件の売却
で大きな資本を得るというものです。
どういった方々に適しているかと言うと
・爆発的な給料の増加が見込めない人
・扶養家族を持ち中々貯金に回せない人
・勤務に追われ時間のない人
・リスクを負いたくない人
・高い給料を貰い税金を払いすぎている人
・投資経験のない人
投資のプロでなく全くの初心者でも
参入することができ継続的に収入を
得られるのが不動産投資です。
私たちも、お客様に今スグに必要なものを
販売している訳ではありません。
しかし、数年後、数十年後必ず
不労所得が必要になるときはやってきます。
なぜなら、退職までの貯金と
長らく収めた年金の還元のみでは
確実に生きていけない世の中に
なっているからです。
節約したいという人はたくさんいます。
素晴らしいことだと思います。
しかし「貧乏」がいいという人は
いないと思います。
お金があってなるべく使わない選択を
するのは利口な生き方だと思います。
ただ、お金がない状態では使えない
選択をすることしかできません。
年を取っていけば息子や娘から
孫ができる人もたくさんいるでしょう。
孫のおねだりをすべて断りたいと思う
祖父・祖母は中々いませんよね。
少なくとも私は孫の喜ぶ顔が見たいと
思っています。
実際５０代、６０代を迎えている方の中でも
「あの時やっておけばよかった」と
思っている人は多いです。
実際に購入の意向を示しているにも
関わらず、年齢的に始められない人にも
多くお会いしてきました。
なぜなら銀行が「信用」を元に融資を
許可するのが４５歳までと
なっているからです。（フルローンの場合）
４５歳以降は現金での
購入をするしかありません。
不動産投資自体の敷居は
確実に下がっています。
・年収４００万以上
・勤続３年以上
・２０代からでも
世の中には、「稼ぐ」手段は幾らでも
存在すると思います。
不動産投資自体はリスクを負いたくなく
時間もない人には最良の投資です。
今の生活を維持することに
精一杯な人だからこそ
未来は報われるべきだと思います。
私たち東京ネットワースは毎日を
一生懸命生きる人達の未来に
お力添え出来るように営業しています。
よろしくお願いいたします。
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~何の為の不動産投資なのか～
こんにちわ。
東京ネットワースです。
東京はそろそろ梅雨入りを
感じさせるような天気となってきましたね。
昨今、不動産投資（１Rマンション）を
おススメしていくにあたり購入するうえで
心配される点が多い内容を書いていきます。
・絶対儲かるのか！？
→これはおススメしている側としては「はい！！」と言いたいところですが、基本的に絶対というのはありません。ただ、２０～３０年間でフルローンを完済したとしたらその後
７０～８０年は１００万/年を生み続けるので
儲かるかと言われれば長い目で見れば
儲かります。
・家賃は下がらないの
→これも絶対ではないですが、下がらない、下がりにくい場所は必ずあります。弊社は23区内もしくは川崎など都心部へのアクセスにこだわって建設を行っています。
・空室のリスクは
→もちろん空室保証もさせて頂いております。空室保証せずとも入居者が付くようなデザインとサービスにこだわっています。
大きく分けてこの３点が一番多い
内容にはなってますが
今一度これから新たに不動産投資を
始められる方に考えて頂きたいのが
「何のために」
「誰のために」
不動産投資をやるかということ。。。
弊社の顧客層としましては
会社勤めのサラリーマン
公務員の方々が多くを占めていますが
こと不動産投資という話になったとたん
異常な利回りを期待したり
無理な要望をお話される方が多いです。
賃貸経営は事業者になることにつながるので
そんなリスクな物件を本気で探すなら
会社を辞めて独立してもいいかも
しれませんね。
安価で高利回りの物件は
辞職して独立するのと同じ位の
リスクは持っています。
価格が安く、利回りが高い物件ほど
リスクは高いのは間違いありません。
会社員として４０年勤めても老後の
２０年、３０年を守ってくれる人は
自分以外いません。
私たちの商品の特徴としては
自己資金の持ち出しを極限まで減らし
完済後は１部屋で年間１００万円ほど
受け取って頂くというものになります。
５部屋ほど順調に持てればそれこそ
老後は安泰でしょう。（５００万/年）
さらに、完全に不動産投資で多少の
リスクを背負い、うまくいけば
それこそ本業のリタイアも
考えたいという人もいますね。
そんな方は、新築、中古両方を
うまく使いながら自身の手元に
より多くの現金が入ってくるような
仕組みも作ることが大事です。
ただ新築に比べて中古は自分が不動産を
購入するまでもした後も業者にすべてを
任せられないことは多いので、自分の時間を
ある程度割く必要があります。
私は不動産投資と、ファッションが
凄く似ているなと感じています。
各々で趣味はあると思いますが
高いものしか着ない人
安い物しか着ない人
全く興味がない人
かっこよくなりたい、かわいくなりたい
自分の個性を一番主張しやすいファッションですがどういう人に皆さん憧れを抱くでしょうか。
極論その人にはその人のこだわりがあるからと言ってしまえばそれまでですが。。。
私は、高いものも安い物も時と場合に
合わせて柔軟に着こなせ
かつそれが本人に似合っている人に
憧れます。
いわゆるモテる人はそれが
出来ていると思います。
組み合わせ次第では自分の価値を
グッと高めてくれるのも
ファッションの特徴だと考えています。
不動産も同じで、新品の新しいものは長期間自分のコーディネートにアクセントを加え続け良いものは取って残しておけば子供にも
着させてあげてもいいかもしれません。
安いものは数回着ただけで雑巾にしたり
捨てたりすることもありますよね。
それが悪いわけではありません、例えばBBQの時に何万もするジャケットやズボンを履いてもすぐに汚してダメになってしまいます。
要するに不動産も長く
収入を生み続けてくれるものもあれば
数年しか効力を発揮しないものもあります。
長く収入を生むものは長期間保有し
短期で考えるものは
時期が来たら売却しまた安価な
物件の購入に移る
この組み合わせとタイミングが
賃貸経営の拡大には
最重要な点であります。
弊社は新築の１Rを販売しているので
今後１００年は資産価値として
毎年１００万を還元してくれる物件を
販売しています。
そういった資産活用の面も踏まえ
一人でも多くの方と
お話できたらと思っております。
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連絡先nann
~多忙、疲労、不安～
おはようございます！
東京ネットワースです！
１７年度後期初週も今日で終わりですね。。。
やはり毎日同じことの
繰り返しになるとステップアップ
出来てるのか分からなくなりますよね
６月もまだ３日しか経ってませんが
筆者の今週の動きはあまり良い物
では無かった気がします。。。汗
頑張ります！！
自分で自分を褒めたたえられるよう
になりたいですね
私も不動産会社勤務ですが
早く賃貸経営を形にして
早期リタイアできることを
目標に頑張ります。
今回はタイトルにも載せたような
気持ちを持ったサラリーマンの方々に
向けて、なかなか「縁」がない
不動産投資、マンション経営を
始めるタイミングについて
お話しします！！
[収入]
・（スタートが早いほど収入を早く得られる）
一般的な事業の場合
収入を得るまでにある
程度の期間が必要です。
モノやサービスは、売れなければ
お金になりませんし、どれだけ売れるかは
実際に売ってみないと分かりません。
売るのにも時間がかかります。
株やFXなども損益は基本的には
わからないはずです。
しかし不動産投資は、購入した翌月から
ある程度の決まった額の賃料収入が
得られます。1ヵ月でも早く購入すれば
それだけ早くから収入が得られるわけです。
それを金融商品に投資するなど
次の投資活動に充てることによって
資産形成のスピードアップも図れます。
誰しも寿命はありますから
早くスタートするほど資産形成の期間を
長くできる面もあります。
要するに、買った翌月から
収入を得ることが確実と
されているということです！
[返済]
・（年齢が若いほうが、ローンの返済期間を長く設定できる）
ローンを借りる際には
「完済時80歳未満（または以下）」
といった年齢制限があり
そこから逆算して最長返済期間が
決まるため、年齢が若いほど
返済期間を長くできます。
44歳以下であれば35年返済ができますが
60歳では20年返済が最長です。
ただし、金融機関によります。
・（返済期間が長いほうが、キャッシュフローがプラスになりやすい）
同じ金額を借りても返済期間が長いほうが
毎月の返済額は少なくなります。
たとえば、1億円を年利2％で借りる場合
35年と20年では35年の毎月返済額のほうが
17万円以上少なくなります。
年間では200万円以上の差です。
・（返済期間が長いほうが、単月の返済額への金利変動の影響が小さい）
変動金利でローンを借りている場合
金利が上昇すると返済額も増えます。
毎月の返済額が低いほうが
金利上昇による返済額アップの
影響は小さくなります。
まとめると、毎月の返済を
少額に、負担を少なく
したいのであれば
早く始めることのほうが
得策です！
[信用・リスク]
・（ローン返済を早く始めるほど、金融機関への返済実績を早くつくれる）
不動産投資での融資の返済実績が
3～4年ともなれば、金融機関からの
信用が増え、次に投資をする際に
融資を受けやすくなります。
・（年を取ってから始めるより、若いほうがリスクを取れる）
若い時期に始めれば、たとえ期待通りの
収益が得られなかったとしても
本業でカバーしたり、再度チャレンジしたり
する余地があります。
年齢が高くなるほど、一度の失敗が
命取りになりかねず、投資に消極的に
なる面もあるでしょう。
「資産拡大期の不動産投資は
早く始めるほど良い」といっても
就職して1年目の社員が行うのは
簡単ではありません。
勤続年数を増やし、年収を上げキャリアを
重ね、返済能力と社会的信用力を
高めることによって、金融機関から融資を受けられる状況に早く持って行くことが重要です。
ただし、親の資産が豊富にある場合など
資産背景によっては、それを信用力として
融資を受けて資産を増やすことはできます。
ほとんどの方が住宅ローンも
並行して組まれるのですが
銀行も１度に何億と貸すことは
ありません。
よってこまめな返済実績を
積み重ねることは融資枠を
広げるうえで重要です。
融資枠が広がれば
物件を複数戸所有も
可能ですね。
～おさらい～
ちょっと時代は過ぎた
気がしてますが
冗談ではありません。。。
様々なものを背負って生きる
サラリーマンの方が、大家さんになって
収入の柱を増やすために必要なものは
・やってみようと踏み切る「勇気」
・チャンスを模索し所有物件を増やす「探求心」
・資本を資産に代えより大きく安定した
収益を生もうという「投資の目」
このたった三点です！！
１日も１週間も１年も気が付けば
すぎているもので、５年後、１０年後、２０年後の未来を支える手助けが私たち
東京ネットワースでできたらと思います。
https://www.facebook.com/ryo.suga.73
→連絡先
サラリーマンでも数千万数億を動かす方法
おはようございます。
金融機関取引数業界最多の東京ネットワースです！！
今回はサラリーマン！言わば会社勤務されている方でも、個人で数千万数億を動かす人になれる方法をご紹介します。
前提として、よくメディアなどで総資産何億円何十億円などの言葉を目にする機会は非常に多いと思いますが。。。
現金で持っているのではなく、現金に代わる金融資産を保有している額になります。
そもそも、現金が手元にないのに何億、何十億の資産を、持つ事が出来ると思いますか？？
答えは簡単で「銀行」を使うことです。
一般的に社長や経営職の方々は、考案した事業にかかる費用を銀行から融資を受け、社員一同利益を生み、返済を行いながらも
給料や諸経費の支払いも含め、会社を動かしています。
当然、事業が波に乗れば、融資を増額し、雇用を増やし、事業を拡大しながら会社を発展させていくわけでして
要するに、事業者と銀行と言うのは、基本的には切っても切れない関係なわけです。
当然、事業に失敗しても返済の義務は消えないので、経営陣が責任を被ることになります。
そういった責任を背負い、社員の生活を守る以上、利益の中で多くの額を手にするのも当然のことです。
社員の給料が社長より高い会社なんてまぁ無いとは思います。。。
（あったら是非教えていただきたいです。笑）
なぜ、多額の融資を受けてまで事業を行うかというと、単純でして貯まるのを待っていたら話が進まないからです。
社員と言うのはそういった経営者のビジョンにのっとって働いている人たちのことを言います
今までは、そんな責任を背負っている社長の下で、定年まで働き続ければ、自分の生活くらいは守れていたかもしれません。
給料の上昇が見込めるのも体力的に４５歳前後がピークと言われています。それ以降は右肩下がりになるので、その時点で
「やばい！！！」と思っても
時すでに遅しになります
ここで、ポイントなのが何故、いち社員として働くサラリーマンでも、多額の資金を動かせるようになるかということです。
それは、安定して給料を貰えるという「信用」をもとに銀行は、年収の７～８倍までなら融資を受け付けてくれます
年収５００万の人なら、４０００万もしくはもっと多くの額を引っ張れます。
仮に４０００万を貯めるとすると月に５万貯めたとしても６５年ほどかかります。。。泣
それが「信用」という形で生かせるのであれば使わない手はないですよね
さらには仮に２５００万の物件を買い返済を進めていけば「信用」というものはさらに強化され２件目、３件目と買い進めていくことができます。この時点で億を動かす人間にはだいぶ近づいてきています。
事業者として、脱サラしてまで勝負する気にはなれない家族も守らなければならない
だから、日々労働を一生懸命やる。
では生きていけない世の中に
なってしまったということです。
年収４５歳まではあがることは
銀行もわかっているので
融資には積極的です。
時間もない
お金もない
独立はリスクだからできない
だから何も取り入れず、考えず何もしない。
保守的で失敗を恐れる日本人の
大半の発想です。
不動産投資は本業を頑張りたい！
という人に絶好の投資手法です。
・時間はかからない
・返済は他人が支払う家賃
・管理や客付けも業者にお願いできる
・完済後は、年金＋退職金＋賃貸収入で生活を考えられる
賃貸収入を柱にゆとりのある生活に
一歩踏み出してみてはどうでしょう
。
自分含め家族のために「信用」を生かし
何千万、何億を動かす人間になり
実りのある人生を手に入れることは
不動産投資なら可能です。
不動産投資で今の月収と同じ額を
稼ぎ出すことも難しくありません！
そんなライフスタイルを形成したいという方の
サポートを、私たち東京ネットワースは全力で行います。
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～月々5000円で、3000万の資産を手にする方法～
こんばんわ！
東京ネットワースです。
今回は基本に立ち返って、なぜ不動産投資が有益なのか業者がこれだけ皆さんに様々な手法で提案を行うかを書いていきます！！！
主な投資手法のリスクマップについて
不動産投資自体が「保険に入ってるから大丈夫！」と言われ断る方が多いので個人的には保険もこの中にいれたいところ。。。
今回の不動産投資ですが、ちょうど真ん中にありますね！
早速解説をはじめますが
仕組みは簡単！！
銀行からの融資を受け数千万の不動産のローンの返済を行い、完済後はその物件の家賃が月々手元に入ってくるということ！
現金一括で買えば、その時点で家賃はすべて手元に入りますがそんな人はなかなかいないでしょう。。。
（できたらかっこいいですけどね）
私の働く会社は都内23区の駅から徒歩10分以内の物件を基本は販売しています
簡単に計算しますと3000万の物件をフルで融資を受けたとして月10万の返済（10万×12か月＝120万/年×30年＝3600万）←物件の3000万に対して私たちの会社は最低金利の1，6％で融資を案内してるので利息含め3600万とします。
仮に家賃も10万であれば±０で30年待つだけで、それ以降は
月10万が必ず入ってくるという計算になります！！
勿論部屋数を増やせば単純に倍々計算をすればいいだけです！！月30万本業とは別で収入が入れば＼(^o^)／です！
これは頭金0での試算なので、頭金が多ければ多いほど返済はもっと早くなりますよ♪
ここで聞かれることが多いことと、何故私たちが１Rタイプの、マンションをおすすめしているかをこれから書いていきます
Q１、修繕費などで負担がかかるでしょう
→入居者からも管理費は頂きますし、ポイントは1人暮らしの人が休日を除けばほぼ家にいないということ。以上から１Rタイプは劣化が緩やかで設備が壊れることも少ないです、入居者が壊してしまった場合は入居者負担になりますし
Q２、空室の場合の家賃はどうするの
→私たちは住みやすく暮らしやすい物件に自信を持っています！なので、オーナー様の希望次第でローンを返済する期間、家賃を保証させてもらってます。見直しもありますが自動更新なので無駄な手続きも一切必要なし！！
Q3、家賃が下がった場合はどうするの
→不動産は株みたいに一気に資産価値が0になるということはありません、確かに価格は多少下がると思います。ただ、だからこそ立地やアクセスにこだわり、物件を建てています。さらに今後東京が廃れる可能性があると思いますか？？地方に関してはいきなり半分になったりすることもあるかもしれませんが、23区では起こり得ないでしょう、大きな値下がりは無いということです
Q４、保険に入ってるから大丈夫！！
→一番多いですこれ。。。比べると全く違う商品なんですが、ちゃんと理解できてる人は多くはありません。
「保険」様々な種類がありますが、要は将来何かしらよからぬことが起こった場合に備えて、月々お金を支払い、何か起こってしまった際にお金を受け取るというもの。確かに聞こえはいいですし保険を否定するつもりもないのですが、預けた分が全部返って来ることなんてないですよね。満期で数百万戻ったとしても、老後は保険金と貯金、年金を少しづつ削って生きていくことになりますよね
しかし、これは人によって違うので何とも言えませんが、貯金を切り崩しながら減ってく預金通帳を見ながら生きるのと、毎月必ず家賃が入ってくるという安心感で生活するのとどちらがいいでしょう？？？私は後者なのでこの業界に身をおいています！
さらには自分が亡くなったあと、必ず月30万生む資産を残された子供はどう思うでしょう。感謝してもしきれませんね。
特に当社のマンションは100年持つ構造で作られているので、30年でローンを終え、残りの70年、70年×120万/年＝１部屋8400万！！3部屋で2億5200万生んでくれるわけです！たった3部屋で生涯年収超えますね。驚
ちなみにローン返済中に高度の障害もしくは亡くなってしまった場合は保険が適用されるため残債は0になります！
いかがですか。。
ローンを組むことに抵抗があるからさぁ。。。
その気持ちも充分理解できます。
前述したように、返済は他人のお金で
その今の抵抗を思い切って振り払うだけで、老後の30年安心して暮らせるのどちらがいいでしょう。
さらに現在は歴史的な低金利です
また金利があがって、同時に物の値段も上がって、給料も上がって。。。給料はあがらないですよね。。泣
まだまだ不動産投資の文化が浸透してないのは私も感じます。
ただ、あなたが、テレビや雑誌、ニュースなどで、少しでも羨ましい生活をしてるなと感じた人は、高い確率で不動産を持ってます。
何が違くてそんなに差が出るのか、才能か・運か・生まれつきか、全部違います。
世の中に溢れる情報を前向きに受け入れ、自分に生かせるかを考えているだけです。
自宅と会社に足を運ぶだけの生活になっていませんか。。。
時間もない余裕もない、そんな時だからこそ、不動産投資に目を向けてみてください。
そんな人たちのお手伝いを私たち東京ネットワースは全力で受け止めます。
長々と読んで頂いた方ありがとうございます。
