~多忙、疲労、不安～
おはようございます！
東京ネットワースです！
１７年度後期初週も今日で終わりですね。。。
やはり毎日同じことの
繰り返しになるとステップアップ
出来てるのか分からなくなりますよね
６月もまだ３日しか経ってませんが
筆者の今週の動きはあまり良い物
では無かった気がします。。。汗
頑張ります！！
自分で自分を褒めたたえられるよう
になりたいですね
私も不動産会社勤務ですが
早く賃貸経営を形にして
早期リタイアできることを
目標に頑張ります。
今回はタイトルにも載せたような
気持ちを持ったサラリーマンの方々に
向けて、なかなか「縁」がない
不動産投資、マンション経営を
始めるタイミングについて
お話しします！！
[収入]
・（スタートが早いほど収入を早く得られる）
一般的な事業の場合
収入を得るまでにある
程度の期間が必要です。
モノやサービスは、売れなければ
お金になりませんし、どれだけ売れるかは
実際に売ってみないと分かりません。
売るのにも時間がかかります。
株やFXなども損益は基本的には
わからないはずです。
しかし不動産投資は、購入した翌月から
ある程度の決まった額の賃料収入が
得られます。1ヵ月でも早く購入すれば
それだけ早くから収入が得られるわけです。
それを金融商品に投資するなど
次の投資活動に充てることによって
資産形成のスピードアップも図れます。
誰しも寿命はありますから
早くスタートするほど資産形成の期間を
長くできる面もあります。
要するに、買った翌月から
収入を得ることが確実と
されているということです！
[返済]
・（年齢が若いほうが、ローンの返済期間を長く設定できる）
ローンを借りる際には
「完済時80歳未満（または以下）」
といった年齢制限があり
そこから逆算して最長返済期間が
決まるため、年齢が若いほど
返済期間を長くできます。
44歳以下であれば35年返済ができますが
60歳では20年返済が最長です。
ただし、金融機関によります。
・（返済期間が長いほうが、キャッシュフローがプラスになりやすい）
同じ金額を借りても返済期間が長いほうが
毎月の返済額は少なくなります。
たとえば、1億円を年利2％で借りる場合
35年と20年では35年の毎月返済額のほうが
17万円以上少なくなります。
年間では200万円以上の差です。
・（返済期間が長いほうが、単月の返済額への金利変動の影響が小さい）
変動金利でローンを借りている場合
金利が上昇すると返済額も増えます。
毎月の返済額が低いほうが
金利上昇による返済額アップの
影響は小さくなります。
まとめると、毎月の返済を
少額に、負担を少なく
したいのであれば
早く始めることのほうが
得策です！
[信用・リスク]
・（ローン返済を早く始めるほど、金融機関への返済実績を早くつくれる）
不動産投資での融資の返済実績が
3～4年ともなれば、金融機関からの
信用が増え、次に投資をする際に
融資を受けやすくなります。
・（年を取ってから始めるより、若いほうがリスクを取れる）
若い時期に始めれば、たとえ期待通りの
収益が得られなかったとしても
本業でカバーしたり、再度チャレンジしたり
する余地があります。
年齢が高くなるほど、一度の失敗が
命取りになりかねず、投資に消極的に
なる面もあるでしょう。
「資産拡大期の不動産投資は
早く始めるほど良い」といっても
就職して1年目の社員が行うのは
簡単ではありません。
勤続年数を増やし、年収を上げキャリアを
重ね、返済能力と社会的信用力を
高めることによって、金融機関から融資を受けられる状況に早く持って行くことが重要です。
ただし、親の資産が豊富にある場合など
資産背景によっては、それを信用力として
融資を受けて資産を増やすことはできます。
ほとんどの方が住宅ローンも
並行して組まれるのですが
銀行も１度に何億と貸すことは
ありません。
よってこまめな返済実績を
積み重ねることは融資枠を
広げるうえで重要です。
融資枠が広がれば
物件を複数戸所有も
可能ですね。
～おさらい～
ちょっと時代は過ぎた
気がしてますが
冗談ではありません。。。
様々なものを背負って生きる
サラリーマンの方が、大家さんになって
収入の柱を増やすために必要なものは
・やってみようと踏み切る「勇気」
・チャンスを模索し所有物件を増やす「探求心」
・資本を資産に代えより大きく安定した
収益を生もうという「投資の目」
このたった三点です！！
１日も１週間も１年も気が付けば
すぎているもので、５年後、１０年後、２０年後の未来を支える手助けが私たち
東京ネットワースでできたらと思います。
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