~何の為の不動産投資なのか～
こんにちわ。
東京ネットワースです。
東京はそろそろ梅雨入りを
感じさせるような天気となってきましたね。
昨今、不動産投資（１Rマンション）を
おススメしていくにあたり購入するうえで
心配される点が多い内容を書いていきます。
・絶対儲かるのか！？
→これはおススメしている側としては「はい！！」と言いたいところですが、基本的に絶対というのはありません。ただ、２０～３０年間でフルローンを完済したとしたらその後
７０～８０年は１００万/年を生み続けるので
儲かるかと言われれば長い目で見れば
儲かります。
・家賃は下がらないの
→これも絶対ではないですが、下がらない、下がりにくい場所は必ずあります。弊社は23区内もしくは川崎など都心部へのアクセスにこだわって建設を行っています。
・空室のリスクは
→もちろん空室保証もさせて頂いております。空室保証せずとも入居者が付くようなデザインとサービスにこだわっています。
大きく分けてこの３点が一番多い
内容にはなってますが
今一度これから新たに不動産投資を
始められる方に考えて頂きたいのが
「何のために」
「誰のために」
不動産投資をやるかということ。。。
弊社の顧客層としましては
会社勤めのサラリーマン
公務員の方々が多くを占めていますが
こと不動産投資という話になったとたん
異常な利回りを期待したり
無理な要望をお話される方が多いです。
賃貸経営は事業者になることにつながるので
そんなリスクな物件を本気で探すなら
会社を辞めて独立してもいいかも
しれませんね。
安価で高利回りの物件は
辞職して独立するのと同じ位の
リスクは持っています。
価格が安く、利回りが高い物件ほど
リスクは高いのは間違いありません。
会社員として４０年勤めても老後の
２０年、３０年を守ってくれる人は
自分以外いません。
私たちの商品の特徴としては
自己資金の持ち出しを極限まで減らし
完済後は１部屋で年間１００万円ほど
受け取って頂くというものになります。
５部屋ほど順調に持てればそれこそ
老後は安泰でしょう。（５００万/年）
さらに、完全に不動産投資で多少の
リスクを背負い、うまくいけば
それこそ本業のリタイアも
考えたいという人もいますね。
そんな方は、新築、中古両方を
うまく使いながら自身の手元に
より多くの現金が入ってくるような
仕組みも作ることが大事です。
ただ新築に比べて中古は自分が不動産を
購入するまでもした後も業者にすべてを
任せられないことは多いので、自分の時間を
ある程度割く必要があります。
私は不動産投資と、ファッションが
凄く似ているなと感じています。
各々で趣味はあると思いますが
高いものしか着ない人
安い物しか着ない人
全く興味がない人
かっこよくなりたい、かわいくなりたい
自分の個性を一番主張しやすいファッションですがどういう人に皆さん憧れを抱くでしょうか。
極論その人にはその人のこだわりがあるからと言ってしまえばそれまでですが。。。
私は、高いものも安い物も時と場合に
合わせて柔軟に着こなせ
かつそれが本人に似合っている人に
憧れます。
いわゆるモテる人はそれが
出来ていると思います。
組み合わせ次第では自分の価値を
グッと高めてくれるのも
ファッションの特徴だと考えています。
不動産も同じで、新品の新しいものは長期間自分のコーディネートにアクセントを加え続け良いものは取って残しておけば子供にも
着させてあげてもいいかもしれません。
安いものは数回着ただけで雑巾にしたり
捨てたりすることもありますよね。
それが悪いわけではありません、例えばBBQの時に何万もするジャケットやズボンを履いてもすぐに汚してダメになってしまいます。
要するに不動産も長く
収入を生み続けてくれるものもあれば
数年しか効力を発揮しないものもあります。
長く収入を生むものは長期間保有し
短期で考えるものは
時期が来たら売却しまた安価な
物件の購入に移る
この組み合わせとタイミングが
賃貸経営の拡大には
最重要な点であります。
弊社は新築の１Rを販売しているので
今後１００年は資産価値として
毎年１００万を還元してくれる物件を
販売しています。
そういった資産活用の面も踏まえ
一人でも多くの方と
お話できたらと思っております。
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