~サラリーマン大家のリタイアへの道のり~
おはようございます。
金融機関取引数業界最多の
東京ネットワースです！！
梅雨入りで不安定な天候が続く中で
体調不良になられる方が非常に多いそうです
皆様は如何お過ごしでしょうか。
これから猛暑を迎えることを考えたら
このくらいの気候が過ごしやすくて
いいかもしれませんね。
本日のテーマに関してですが
題名にもある通り
「大家さんとしての本業リタイア」を
テーマに書いていきます。
不動産投資に参入するにあたって
本業から専業大家夢見る方は
非常に多いと思います。
実際にリタイアできる
投資手法ですしそこを目標にやることで
自身の学習意欲も増すと思いますので
是非目標にしてみてください！！
では、専業大家になる為には
何から始めればいいのかと言うと
当然「物件の購入」です。
物件にも様々な種類があるので
これを買えば絶対にうまくいく
なんて物件は存在しません。
ただ、不動産投資というのは
株やFXのように短期間での売買を
繰り返し売却益を得るというよりも
長期間に渡って永く家賃収入を
得るというものです。
その観点から申し上げますと
長期間に渡って、家賃を取り続けられる
物件を選ぶのが１番失敗にならない
選択と言えるでしょう。
「利回り」
を重視しして安価な物件に
買い走り、修繕費や管理費などが
かさんで結果失敗に終わるという
話は多く耳にします。
不動産投資をする上で最も重要なのは
「１に立地、２に立地、３に立地」
です！！ようは立地次第でほぼきまります。
勿論立地が良くても
・学生が多い街
・サラリーマンが多い街
・主婦が多い街
・ファミリー層が多い街
などありますが
どの層においても
立地次第で、例え居住者が
変わったとしても住み続けられる
物件になると言えるでしょう。
では不動産投資において
「本業のリタイア」を
目指すにはどうすればいいのかと
言いますとただ漠然と物件を
買い続ければ言い訳ではありません。
まずは
・目標設定
→どの程度の年間家賃収入を得たいのか
・スピード
→いつまでにリタイアしたいのか
・投資手法
→上記の２点を達成するためには
どういった投資手法が最適なのかを
模索すること
です。
リタイア時の年間家賃収入が
８００万あればいいという人
１億円の家賃収入がほしいという人
様々だと思います。
不動産投資は多くの家賃収入を得ていく中で
必ず「融資額」は増えていきます。
ただ、「融資」「ローン」と言う言葉に
私たち日本人はあまり好意を示しませんが
全く恐れる必要はありません。
立地が良くて借り手が付く物件であれば
他人が返してくれるからです。
リタイア時の年収が高いほうがいいとか
低いから悪いというのは全く別の話で
高みを目指せば目指すほど不動産投資に
関して学ぶ時間は多く取るべきです。
スポーツでもそうですが
趣味程度に出来ればいいという人と
プロを目指しそれを生業とする
目標を掲げている人では
取り組み方は全く異なります。
目指す場所に関しては個人の自由ですね。
では「本業のリタイア」を目指すに
あたって第一に重要になってくるのは
「融資」です。
融資無くして物件を買えることは
まずないです。
融資を受けるにあたっては
・年収
・勤続年数
・借入金の有無
・滞納履歴の有無
などがありますが
仮に順調に物件を買い進め
リタイア出来たとしましょう。
そこで仕事を辞めたとします。。。
晴れて「専業大家」のスタートです。
ここからが重要になってくるのですが
リタイア後も物件を売却したり
新しい物件を購入したりと「専業大家」
として事業展開は必ず必要です。
当然、新物件の購入時には
本業をリタイアしても
融資を受ける必要はあります。
手元に全く現金が無い状態では
不意のトラブルに対応できないからです。
ただ、本業をリタイアしてから
困るのが融資を受けられない状況が
起こることがあります。
なぜなら、当初物件を買い進めた背景に
銀行はサラリーマンとして安定したお給料を
貰っているという「信用」に対して融資付けを
していたからです。
リタイアしてから手持ちの物件だけで
その後何十年も生きていこうというのは
かなり危険な思考です。
私がこの状況に対してオススメするのが
早い段階での
「資産管理法人」
の設立です。
賃貸経営も1つの事業ですので
その賃貸事業を「法人化」する事です。
法人を持っているという社会的な
信用が銀行を安心させリタイア後は
その法人の代表取締役として融資を
受ければいいのです。
個人事業として賃貸経営をするより
法人として賃貸経営をするほうが
税金の面でもかなり優遇されます。
法人の登記に多少費用が
掛かるとしても融資を全く受けれない
状況が起こりうるのであれば
そのくらいの出費は微々たるものです。
金額の大小はあるにしても
本気でリタイアを目指すのであれば
「資産管理法人」の設立は
必須となります。
不動産投資自体
ローリスク・ミドルリターン
ではありますが
成功もあれば失敗もあります。
私たちも1人1人のお客様の成功を願って
物件の販売を行っているので、今日も
熱意と実意を持ってお話出来ればと思います。
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