20代後半から40代前半の人のための不動産投資ブログ

昨今、人口が急上昇している不動産投資!今や富裕層だけの為の物ではありません。。国や企業は私たちの将来を保証してくれません。そんな中大きな不安を抱えている人たちに対して少しでもお力になれればと思い、東京ネットワースは日々営業活動を行っています。このブログを目に通した人が不動産投資を始めたら何よりうれしいです。

~必見、保険と不動産の比較~

おはようございます。

 

金融機関取引数業界最多の

東京ネットワースです!!

 

気温の浮き沈みが激しく

体調管理の難しい日が続きますね。

 

本日朝のニュースでトイレットペーパーは

三角に折るなというニュースが流れてました

 

雑菌が人から人へ移るからだそうです。

 

自分がお手洗いに入った時に

三角のトイレットペーパーを見つけると

マナーのある人が使ってたんだなと

感じ自分もやってましたが

辞めようか悩んでる所です。。。

 

さて、本題ですが

本日のテーマは

保険と不動産

の比較についてです。

 

私は不動産業者なのであまり

不動産寄りにならないように

客観的に書いていこうと思います。

 

一般的に保険と不動産の営業の

入り口は非常に似ています。

 

「老後の為」

「残された家族の為」

「相続の為」

 

上記に全て集約されるわけではないですが

ざっくりとこんな感じです。

 

まずは「保険」です。

タイプとしては

 

・積み立てタイプ

・掛け捨てタイプ

 

保険の種類も様々ですが

不動産との比較を行うので今回は

 

・生命保険

・終身年金

・確定年金

 

に絞っていこうと思います。

 

まずどの程度月額負担があるのかと

言うと死亡時に受け取る金額や

加入年齢によって変わりますが

 

生命保険であれば3~6万/月が相場です。

 

続いて終身年金ですが

終身年金とは定年後私的年金

受け取りが出来るものです。

 

長生きすればすればするほどもらう

期間が延びるのですが早期に

死亡してしまったらその時点で

支払いは終了です。

こちらは加入時期が30代でも

約5万、50歳から加入する場合は

17万/月、ほどかかってきます。

 

確定年金とは加入者が死亡した

場合でも一定期間は確定した

年金の支払いが決まっているものです。

 

死亡後の支払いは分割か一括か

相続人が選べる物となっています。

 

保険の特徴としてはあくまで

「万が一」の備えなので

健康体である若い時に入れば

月額は安く済み遅くなればなるほど

保険会社も「万が一」の支払いが起こる

可能性が高まるので必然的に

月額が高くなる傾向にあります。

 

保険のみで40歳前後の人が

上記の保険に入るとすると

10万から15万かかり年間100万から

130万掛かることになります。

 

続いて不動産ですが

融資を受けて数千万の物件を購入し

他人資本で返済を進めながら完済後は

月に8万から10万の家賃を半永久的に

受け取るというものです。

 

勿論所有や、修繕などに

出費をする場合もあります。

 

この費用も持っている物件の

規模によって様々ですが

私たちの新築1Rタイプであれば

月々数千円程度で済むと思われます。

 

ローンの差額で自己資金の

持ち出しがあるとしても

1万円あれば済むでしょう。

 

自己資金の持ち出し

1万+家賃9万=10万が月額返済金

となり30年ローンであれば自己資金

1万×12か月×30年=360万2000万から~3000万の資産を保有でき且つその物件が月々8~10万の月収を生み続けるということです。

 

保険との比較検討に関しては

保険=ローンを組まず月々の

支払い額が決まっている

 

不動産=返済は他人がすると言えど

数千万のローンを組む

※返済期間中に死亡してしまった場合は

残債は0になる団体信用生命保険

加入が義務付けられている。

 

正直に言ってしまうと

保険と不動産、両方こなせるのがベストです。

 

ただ、そんな余裕がある人は

極一部の人でしょう。

 

残された家族に一時的に

お金を受け取ってもらい

切り崩してもらいながら

生きてほしいひとは「保険」

 

残された家族に定期的に

月に30万から40万受け取ってもらい

常に毎月収入が入って来る安心を

作ってあげたい人は「不動産」

(1Rタイプ3~4部屋所有とする)

 

ここに関しては個人の感覚なので

どちらが良くてどちらが悪いとかは

特に言うつもりはありません。

 

しかし、現在20~40代の人は

国から支援を受けられない状況が

確実に起こる以上、私は上手く

運用出来れば本業をリタイアすること

だってできる「不動産投資」を選びます。

 

これは業者だからとかは関係なしにです。

 

最後ですが簡単にまとめると

払われて終わりの保険なのか

持ち続ける限り家賃を得られる

不動産なのかどちらなのかという所です。

 

このブログを通して

不動産の問い合わせを

してくださる方も少しづつですが増えてきたのは幸いです。

 

6月も半ばに差し掛かってきましたが

是非是非、投資用不動産のご相談

受け付けておりますので

宜しくお願い致します。

 

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